业内称央行降息利房地产 温州房价明年将迎拐点?

2019-01-16 22:27 阅读 7 views 次 评论 0 条
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   央行降息利好影响继续发酵。沪深两市昨天双双大幅高开,截至收盘,沪指报2532.88点,涨1.85%,创三年来新高。业内人士称,此次降息利股市、利房地产。这轮降息将对温州房地产市场、民营经济带来哪些影响,成为市民最近热议的话题。

  专家预测一线城市房价会反弹

  “房地产是资金密集型的产业,这次降息肯定会产生强烈反响。”我市一知名房开公司销售负责人郑先生称,降息可降低整个社会资金的使用成本,刺激经济。对房开来说,首先是银行贷款的成本会降低。

  成本下降了,房价会不会降?这位负责人的回复是“不会”。

  市区另外一家本地房开企业市场总监严先生则明确表示,该公司上个月开盘的市区一新盘最近小幅度上调售价。严先生说:“这次银行降息,就相当于买房打折。”

  财经专家杨红旭认为,降息将助涨房价,一线城市成交量必然率先反弹。

  此前有媒体报道称,截至今年6月底,仅温州市区累计待售商品住房达9780套,面积123.35万平方米,商品住房去库存压力较大。有业内人士认为,这上百万平方米中,有40%左右属于有价无市的“僵尸房源”,而且相比其他一些城市,温州的库存量并不高。他估计,到明年五六月份,温州楼市可能会有一个明显的上涨节点。

  对于这样的观点,也有人并不认同。有专家认为,降息不会改变房地产市场的基本面,降息除了短期会促进部分观望群体购房外,不会带来根本性的需求改变。房市会不会因为降息而向好,最终还是要看购房者是否买单。

  中小企业能否因降息而受惠?

  近段时间,国务院相继出台《关于扶持小型微型企业健康发展的意见》等文件,加上这次的央行降息,对温州中小企业来说有哪些利好?

  我市一高新技术企业相关人士介绍,新政的积极意义在于流动性增加,企业融资成本降低等。对国有企业来说有明显利好,但是对于中小企业来说,不解决融资难、盈利能力弱等问题,好政策未必能“享受”到。他预计,温州企业对于新政策的影响要到春节后才会体现。

  股市“睡眠账户”复苏了

  证券市场近期受政策利好影响,正能量十足。不少市民发现,股票连日上涨,个别股票不仅解了套,还开始赚钱了。

  银河证券温州营业部有关负责人介绍,股市从今年六七月份反弹以来,指数涨了不少。一些客户原本对市场缺乏信心,股票账户成了“睡眠账户”,但最近因股市上涨,股票盈利,他们再度开始关注股市,营业部每天新开账户四五十个,比去年同期多了不少。央行加息对整个资本市场来说,是比较长线的利好消息。

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